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融资还是削减韭菜?宝龙房地产神在经营!福建大亨背后的财务担忧

融资还是削减韭菜?宝龙房地产神在经营!福建大亨背后的财务担忧

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最近房企融资的玩法越来越新颖。小伙伴第一时间和我分享了一件事:闽系澳门房企宝龙地产,搞了闪电配售(股)。这个词语很陌生,下文杠杆游戏会解释。先说点段子

最近,住房公司的融资游戏变得越来越新颖. 我的朋友第一次与我分享了一件事: 位于福建澳门的一家住房公司宝龙房地产从事闪电安置(股份).

这个词很奇怪,如下面的杠杆游戏所述.

首先,在不久前的70周年庆典当天,没有多少企业家登上观景台. 其中有宝龙部门的老板徐建建先生. 当然还有另一个大亨叫徐.

这两个也是资本家. 宝龙广场上的许多人都说这不好,但是让普通百姓吃喝玩乐有什么不好呢?实际上,我对宝龙有很好的印象,因为这家房屋公司与许多房屋公司不同. 他是美术馆.

据说老板来自乡下的一个赤脚医生,然后去了澳门. 宝龙的成功历史就是奋斗的历史.

远离,回到主题.

1. 渴望融资或削减韭菜?

让我们从闪电安置开始.

简而言之,它是主要股东(当然,这是徐总经理),并以折扣价出售给第三方受让人. 公司收到配售资金后,上市公司向大股东发行新股.

结果是大股东股份的数量仍然很多,但是公司可以很快获得很多钱.

例如,这次宝龙的业务是徐建建先生向第三方受让人出售了1.466亿股股票.

公告信息显示炒股配资,宝龙房地产1.446亿股新股被雷电配售. 股份约占已发行股份总数的3.54%. 配售价较前一日收市价5.91港元折让约8.63%. 那是5.40港元.

通过这波业务,宝龙房地产可以收获约7.814亿港元.

很多人会说,这怎么可能?不清楚您可以很快赚钱吗?

这始于香港资本市场的规则.

根据香港联合交易所的规定,如果获得一般授权,发行不超过20%且折扣不超过20%即可启动配售融资.

此方法的优点是,它比债务发行和发行更为有效. 这些游戏玩法总是在头几个月,而闪电般的放置可以在最快的一天内完成融资.

是的,宝龙房地产的官方网站在10月15日宣布了这一事件,然后在10月14日发生了该事件.

佩服吗?当然,这也引起了争议.

继杠杆游戏的发现之后,宝龙房地产的官方网站于10月17日发布了《关于根据一般授权配售现有股份和认购新股份的澄清和补充公告》.

通过此次闪电分配,徐建建家族或一致行动的人持有了宝龙房地产的股份,该股从67.58%跌至65.19%.

如上所述. 尽管股份的份额略有下降,但公司发行的股份总数却有所增加.

总是感觉像切韭菜.

宝龙的官方表达和初衷是:

1. 宝龙房地产计划将认购所得款项(约7.81亿港元)用于在未来机会出现时用于集团的业务发展或投资以及一般营运资金.

2. 用此分配来进一步扩大投资者基础,例如知名长期基金的参与.

3. 供股增加了公司的股权,并进一步优化了报告结构,以帮助降低净债务比率.

你怎么说?

2. 宝隆商业管理分拆上市,利润一般,催收率承受较大压力

除了避雷针,宝龙的融资想法实际上还很多.

例如,杠杆游戏介绍了宝龙的官方网站,宝龙集团于1990年在澳门成立. 宝龙集团形成了房地产,商业,酒店,文化和艺术等多个行业协调发展的模式.

其中,宝龙房地产已经上市,这恰好发生在10年前的2009年. 这次闪电般的位置是此次评选十周年之际,非常有趣.

宝龙在40多个城市建设了100多个房地产项目.

宝龙商业目前拥有39个大型购物中心,30个商业街区,总运营面积近500万平方米.

也有很多酒店. 去年,我去了福建,以前住在宝龙的一家旅馆里.

在文化艺术方面,建立了宝龙美术馆,藏书楼,宝龙艺术学院,宝龙艺术中心,盐雾画廊等文化艺术机构.

简单地说股票大佬杠杆投资,这么多物业的商业管理并不愚蠢.

例如,最近,成都的蓝光嘉宝公司刚好在香港上市,而重庆的新大正地产也通过了会议.

商业和财产管理是宝龙的主导产业. 外界说他是个小“万达”. 新城也这么说,哈哈.

因此,宝龙在逻辑上做到了这一点. 不久前,宝龙在香港提交了上市申请.

但是,值得一提的是,宝龙的业务进展与预期不符. 其实万达不一样,这很正常.

徐华芳亲王亲自主持了整个业务. 几年前,我对三线和四线城市显然很乐观,并说在5年内将开设100个宝龙广场.

后来的困难,例如上面的杠杆游戏,并没有打开太多.

但无论如何,宝龙拥有良好的业务管理基础,对上市的了解,可以融资并可以改善宝龙的整体财务状况.

如招股说明书中所披露,自2016年以来,宝龙的资产负债率从近100%下降至86.6%. 成绩不错,但仍然略高.

因此,列表确实是一个不错的选择. 但是,截至2019年4月,宝龙业务管理的总收入还不太高,仅为5亿元左右. 与同行相比,尤其是那些已经上市并将要上市的同行

当然,增长率很好,超过35%. 净利润为5490万元,同期增长率近60%. 但是,这个净利润和同业比率确实是平均水平.

与此同时,无论操作区域或正在建设中股票大佬杠杆投资,都不会有太多惊喜.

根据计划,宝龙将在2019年下半年开设6个新的商业综合体,到今年年底可能会超过45个;到2020年将有10个开放,届时将超过55个; 9号将于2021年开放,累计数量将超过64个.

总体优势仍然不明显.

毛利润仍接近30%. 尽管略有下降配资平台,但杠杆游戏仍然不错. 但是,物业管理费收缴率下降到58.7%,比上年末下降20个百分点. 其中包括一些财产管理损失.

这很棘手. 此外,宝龙商业管理的担保额超过20亿元人民币(最新数据可能会有所变化).

3. 资金承受压力不足为奇

住房公司是资本密集型行业,并且有大量融资需求,因此不必大惊小怪.

例如,杠杆游戏注意到宝龙的官方网站披露,前三个季度的合同销售额同比增长了约56.6%. 数据非常漂​​亮.

然后,在10月14日上市十周年纪念日和闪电安置当天,宝龙房地产的股价冲到了5.91港元.

如上所示,我们可以看到宝龙房地产今年的股价走势,整体上升趋势达到了历史高位. 也就是说,股价飞涨,在闪电般的放置之后又回落了

您说这很有趣而不是很有趣. 外界的批评和见解也有其逻辑和理由.

但老实说,正如徐王储总裁徐华芳所说: “公司仅在上市十年后才首次发行股票,这表明大股东非常珍惜所持股份. ”

盘子已经做得很大,销售增长率也很好,需要钱才能很好地理解. 例如,尽管净债务比率下降了,但仍然超过90%,这比许多上市住房公司要高一些.

根据《中期报告》的披露,宝隆房地产公司一年内到期的贷款超过120亿元,同期现金,现金等价物和限制性现金约180亿元. 应该说短期无忧.

但是,事先计划永远是正确的.

因此,宝龙与其他房地产公司一样,正在努力筹集资金. 目前,它已累计融资数十亿元. 杠杆游戏注意到一种现象,上半年融资环境更加宽松.

再来看一下,最近的闪电安置融资也很容易理解.

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